Toprak ailesi ile birlikte babaannesinin yanına, Bursa'ya taşınır. Babaannesinin evi kentsel dönüşüm nedeniyle bir apartmana dönüşmüş ve Şehreküstü Apartmanı adını almıştır. Bursa'ya taşınmaları, onlara bu apartmanda yaşayacakları maceraların kapılarını açar. Toprak, babaannesi Şakayık Hanım'ın âdeta çocukluğuna geri dönmüş yeni hâline alışmaya çalışır. Toprak, özel bir durumu olan Zeynep ile arkadaş olur. Toprak ve Zeynep dostluk, yardımlaşma ve paylaşmanın önemini keşfederken bir yandan da gelenek ve görenekleri öğrenir. Birbirinden çok farklı karakterlerin yaşadığı Şehreküstü Apartmanında her gün yeni bir macera yaşanır.
Serinin bu kitabında Toprak yeni arkadaşı Zeynep'e ameliyata girmeden kaykay deneyimi yaşatmak ister. Zeynep'in serebral palsi hastalığı sebebiyle özel bir durumu vardır. Toprak ona uygun bir kaykay tasarlamak için çok düşünür ve çevresindekilerden yardım ister. Herkes ona yardımcı olmak için çaba gösterir. Acaba sonunda Zeynep için nasıl bir kaykay tasarlayacaklar?
Bir çocuğun saf kalbinden ve zihninden geçenler.