İpotek, uygulamada en sık karşılaşılan teminat türüdür. İpotekle ilgili sorunlarla uygulamada en çok ipoteğin paraya çevrilmesi sürecinde karşılaşılmaktadır. İpoteğin paraya çevrilmesi süreci, hem borçlular hem de alacaklılar bazen de üçüncü kişiler için kapsamlı bilgiler gerektiren, hukuki karmaşıklıklar barındırabilen bir alandır. Bu kitap, ipoteğin paraya çevrilmesi sürecini, bir bütün olarak yani hem teorik hem de pratik açıdan ve İsviçre ve Alman Hukuku ile karşılaştırmalı şekilde ele alarak okuyuculara kapsamlı şekilde bilgi vermeyi amaçlıyor. Okuyuculara katkı sağlaması dileğiyle.(ARKA KAPAKTAN)



İÇİNDEKİLER



BİRİNCİ BÖLÜM

TAŞINMAZ REHNİNİN BİR TÜRÜ OLARAK İPOTEK ve İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ HAKKINDA

GENEL BİLGİLER

§1. İPOTEK KAVRAMI ve İPOTEĞİN HUKUKİ NİTELİĞİ

I. İpotek Kavramı

II. İpoteğin Hukuki Niteliği

§2. İPOTEK TESİSİ, İPOTEĞİN KAPSAMI ve TÜRLERİ

I. İpotek Tesisi

II. İpoteğin Kapsamı

III. İpoteğin Türleri

§3. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ ve AŞAMALARI

I. İpotekli Taşınmazın Paraya Çevrilmesi Türleri

II. İpoteğin İcra Takibi Çerçevesinde Paraya Çevrilmesi



İKİNCİ BÖLÜM

İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ TALEBİ ve PARAYA ÇEVİRMEYE HAZIRLIK İŞLEMLERİ

§1. PARAYA ÇEVİRME TALEBİ

I. Genel Olarak

II. Paraya Çevirme Talebinin Usulü

§2. PARAYA ÇEVİRME TALEBİ ÜZERİNE İCRA DAİRESİNCE YAPILMASI GEREKENLER

I. Paraya Çevirme Talebinin Hukuka Uygun Olup Olmadığına Karar Verilmesi

II. Paraya Çevirme Giderlerinin Hesaplanarak Avans Olarak Depo Edilmesinin İstenmesi

III. Paraya Çevirmenin Cebri Açık Artırma Yolu ile Yapılmasına Karar Verilmesi

IV. Cebri Açık Artırmaya Hazırlık İşlemleri ile Cebri Açık Artırma İşlemlerinin Hangi İcra Dairesince Yapılacağına Karar Verilmesi

V. Paraya Çevirme Aşamasında İpotekli Taşınmazın İdare Edilmesi ve İşletilmesi

§3. PARAYA ÇEVİRME TALEBİ ÜZERİNE CEBRİ AÇIK ARTIRMAYA HAZIRLIK İŞLEMLERİNİN YAPILMASI

I. Genel Olarak

II. Tapu Dairesinden Kayıt Örneklerinin ve Belediyeden İmar Durumunun Getirtilmesi

III. Kıymet Takdiri Yapılması

IV. Artırmanın İlan Edilmesi

V. Mükellefiyetler Listesinin Hazırlanması

VI. Artırma Şartnamesinin Hazırlanması



ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

CEBRİ AÇIK ARTIRMA İŞLEMLERİ

§1. CEBRİ AÇIK ARTIRMA İŞLEMLERİ HAKKINDA GENEL BİLGİLER

I. Cebri Açık Artırma İşlemleri Kavramı

II. Cebri Açık Artırma İşlemlerinin Yapılmayacağı Durumlar

§2. CEBRİ AÇIK ARTIRMA SÜRECİ

I. Artırma Sürecinin Gerçekleştirileceği Yer: Elektronik Ortam

II. Artırma Sürecinin Gerçekleştirileceği Zaman

III. Artırma Sürecinin Kesintisiz Şekilde Devam Etmesi

IV. Artırma Sürecine Katılım

V. Artırma Sürecinde Pey İleri Sürme Usulü

§3. CEBRİ AÇIK ARTIRMA SÜRECİNİN SONUÇLANMASI

I. Artırma Sürecinin İhale ile Sonuçlanması

II. Artırma Sürecinin İhale ile Sonuçlanmaması

III. Tutanak Tutulması



DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

BAZI ÖZEL DURUMLARIN İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİNE ETKİSİ

§1. İPOTEKLİ TAŞINMAZIN MÜLKİYETİNİN BİRDEN FAZLA KİŞİYE AİT OLMASININ İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİNE ETKİSİ

I. Elbirliği ile Mülkiyette

II. Paylı Mülkiyette

§2. YABANCI PARA İPOTEĞİ TESİS EDİLMİŞ OLMASININ İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİNE ETKİSİ

I. Teminatlı Alacağın Tutarının Belirlenmesi Bakımından

II. Karşılama Prensibi Bakımından

III. Yabancı Para İpoteğinin Artırma Suretiyle Paraya Çevrilmesi Durumunda Uygulama Alanı Bulacak Alman Hukuku'ndaki Özel Düzenleme: ZVG m.145a

§3. BİRDEN ÇOK TAŞINMAZ ÜZERİNDE AYNI ALACAK İÇİN İPOTEK TESİS EDİLMİŞ OLMASININ İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİNE ETKİSİ

I. Paraya Çevirme Talebinin Tüm Taşınmazlar İçin Yöneltilmesi Zorunluluğu

II. Sadece Toplu İpotek Bakımından Geçerli Bir Kural: Gerektiği Kadar Taşınmazın Artırmaya Çıkarılması

III. Bütün Taşınmazların Cebri Açık Artırmaya Çıkarılması Durumunda Cebri Açık Artırmanın Usulü

IV. Birden Çok Taşınmazın Paraya Çevrilmesinin Talep Edilmesi Durumunda Paraya Çevirme İşlemlerinin Usulü

V. Sadece Toplu İpotek Bakımından Geçerli Bir Durum: Toplu İpoteğe Konu Birden Çok Taşınmazın Paraya Çevrildiği Durumda İhale Bedelinin Taşınmazlara Dağıtımı

§4. İFLAS KARARININ İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİNE ETKİSİ

I. İhaleden Önce İflas Kararı Verilmesi

II. İhaleden Önce İflas Kararı Verilmesinin İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yolu ile Takiplere Etkisi

III. İhaleden Sonra İflas Kararı Verilmesi

§5. KONKORDATO MÜHLETİNİN İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİNE ETKİSİ

I. İhaleden Önce Mühlet Verilmesi

II. İhaleden Sonra Mühlet Verilmesi

§6. SERMAYE ŞİRKETLERİ ve KOOPERATİFLERİN UZLAŞMA SURETİYLE YENİDEN YAPILANDIRILMASININ İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİNE ETKİSİ

§7. FEVKALADE HALLERDE MÜHLET ve TATİLİN İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİNE ETKİSİ

I. Fevkalade Mühlette

II. Fevkalade Hallerde Tatilde

SONUÇ



KAYNAKÇA